Внезапное оживление продаж жилья в Милуоки

На рынке жилья в Милуоки (Milwaukee) в апреле наблюдалось продолжение весеннего роста динамики продаж, т.к. цены на вторичное жилье поднялись на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ежемесячный отчет ассоциации риэлторов Greater Milwaukee Association of Realtors продемонстрировал увеличение продаж во всех четырех муниципальных округах, что позволило региону зафиксировать самый высокий уровень апрельских продаж с 2006 года.

«Сейчас мы наблюдаем феноменальное укрепление рынка жилья в муниципальном регионе Милуоки,» сказал риэлтор Стив Бергелин (Steve Bergelin) во вторник. «При том, что большинство домов получает огромное количество предложений (offers) уже через несколько дней после выставления на продажу, в этом году продаются и дома, которые не были проданы в прошлом году.»

Бергелин, из cообщества риэлторов Realty Executives Integrity Lake Country, пояснил, что скачок уровня покупок жилья произошел благодаря усилению экономики и низким процентным ставкам по ипотечным кредитам.

За первые четыре месяца 2015 года продажи выросли на 11% в округах Милуоки, Озоки, Вашингтон и Вокеша.

«Рынок жилья сейчас, несомненно, занимает очень прочную позицию после бума начала 2000х,» сказал Бергелин.

В целом по четырем округам в апреле состоялось 1610 сделок по сравнению с 1420 продажами в апреле прошлого года, как говорят в Организации риэлторов.

В округе Озоки продажи выросли на 31% — до 110 с 84 предыдущего года – наряду с увеличением продаж на 22,9% в округе Вокеша (до 477 с 388), на 15,8% в округе Вашингтон (до 161 со 139) и на 6,6% в округе Милуоки (до 862 с 809).

«Апрель стал вторым месяцем больших продаж этого года,» заявил Майк Рузика (Mike Ruzicka), президент Крупной Ассоциации Риэлторов Милуоки. «Покупатели очень активны, и качественные дома в отличном состоянии иногда получают большое количество предложений.»

Рузика сказал, что увеличению мартовских продаж на 25,6% и повышению апрельских продаж на 13,4% частично поспособствовало сокращение объема продаж прошлой весны, так как это был первый год отказа в праве выкупа дешевого жилья, и прочее низкорентабельное имущество практически исчезло с рынка.»

Тем не менее, сказал он, «нормальный рынок» сейчас набирает обороты.

Продажи могли бы быть еще выше, если бы не эти «сверхосторожные» оценки стоимости жилья, не отражающие реального положения нынешнего рынка, приведшие к отмене некоторых сделок, отметил Рузика.

Усиливающийся темп продаж наряду с благосклонно оставляемым продавцами имуществом в выставленных на продажу домах в результате приводит к завышению цен. Хоть местная Организация риэлторов и не предоставляет ежемесячных отчетов, предварительные подсчеты, произведенные группой профессиональных риэлторов штата – Ассоциацией Риэлторов Висконсина – показывают, что средние значения цен выросли в прошлом месяце во всех четырех округах.

По данным организации риэлторов штата в апреле средняя цена в округе Милуоки составила 134,950$, по сравнению с 115,000$ в апреле прошлого года. В округе Озоки средняя апрельская цена выросла до 235,000$ с 219,950$ предыдущего года. В округе Вашингтон средняя апрельская цена выросла до 195,000$ со 169,900$, а в округе Вокеша средняя цена была 242,000$ против 230,000$ апреля прошлого года.

Отдельный отчет демонстрирует повышение цен в апреле и на строящееся жилье в муниципальной зоне Милуоки, состоящей из четырех округов.

Согласно информации MTD Маркетинговой Службы Висконсина, в муниципалитете Милуоки в апреле было выдано 113 разрешений на строительство новых домов на одну семью и дуплексов. Это на 11,9% больше, чем 101 разрешение, выданное в апреле 2014 года.

Если говорить подробней, количество разрешений на строительство новых домов в апреле выросло на 8,5% в пяти наиболее населенных муниципальных зонах Висконсина. В других четырех округах общее количество разрешений увеличилось: округ Дейн (Dane County), 124 со 118 или 5,1%; Фокс Вэлли (Fox Valley), 74 с 67 или 10,4%; Расин-Кеноша (Racine-Kenosha), 40 с 32 или 25%; и Грин Бэй-Доор Каунти (Green Bay-Door County), осталось, как и было 69.

За первые четыре месяца 2015 года количество разрешений увеличилось на 10,2% в пяти крупнейших округах, до 1186 с 1076 за тот же период прошлого года, как показывают цифры MTD. Однако в округе Милуоки число разрешений уменьшилось на 3,4% по сравнению с четырех-месячным периодом 2014 года, до 344 с 356.

Автор: Paul Gores.
Источник и фото: www.jsonline.com

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here