Рынок недвижимости в США является самым прозрачным, стабильным и безопасным в мире и потому неизменно привлекательным для инвестиций. В равной мере имеет спрос жилая и коммерческая недвижимость.

Цены на недвижимость в США

Стоимость домов и квартир зависит в первую очередь от географического расположения, самое дорогое – в Нью-Йорке (3100 -17700$/ м²) и Сан-Франциско (2800 – 13500$/м²).В Калифорнии недвижимость всегда пользуется большим спросом, ценовой разброс от 1770 до 30000 $/м². Следующими по популярности являются  штаты Флорида и Нью-Йорк. Здесь можно купить вторичное жильё за 250$/м²   в глухой провинции или элитные апартаменты, виллу за 30000 $/м² . Рынок предоставляет предложения на любой вкус и кошелёк.

Сколько стоит недвижимость в США

В Америке распространено несколько типов жилья:

1. Студия – самый экономный вариант. Однокомнатное помещение 40 – 60 м², в котором спальня отделена от   кухни в лучшем случае барной стойкой.
2. Кондоминиум – отдельная секция в многоквартирном доме на правах частной собственности. Места общего пользования (лифты, гаражи, паркинги) находятся в долевой соственности жильцов.
3. Лофт – двухуровневая квартира без стен и перегородок, спальня обычно располагается наверху. Это дорогое и часто эксклюзивное дизайнерское жильё.
4. Дом – изолированная постройка, продаётся с земельным участком. В нём обычно есть 2-3 ванных комнаты, предусмотрен гараж, часто бассейн, барбекю.
5. Таунхаус – конструкция имеет общие с другими домами стены, предполагается отдельный вход, автономная отопительная система, место на парковке или гараж.
6. Дом на колёсах – мобильное строение, позволяющее перемещать его на любые расстояния.

Американцы любят простор и поэтому жильё строят с квадратурой не менее 100м, количество комнат считается по спальням. Подавляющее большинство домов в Америке – каркасные, это применимо  даже  к 2-3 этажному строительству.

Средняя цена на недвижимость в США

Покупка дома для одной семьи обычно обходится в сумму не менее 200000$ . В депрессивных штатах страны (Аризона, Арканзас, Иллинойс, Индиана, Луизиана, Кентукки, Мичиган) можно уложиться в 20000$, причём это будет вполне достойное жильё. Лучшими штатами сами американцы считают Нью-Гэмпшир, Гавайи, Вермонт, Мэн, Миннесоту, Обе Дакоты, Юту. Здесь продаются дома от 75000$ до 40000$. Средняя цена по стране составляет 1 912,43$   в центре города и 1259,49$   на окраине. Объекты условно разделяются на доступные обычному потребителю и элитные. В эконом-секторе средняя цена на квартиры равна 74 547$ , на дома – 183 687$. Элитное жильё имеет средние показатели 1 118 320$ и 1 908 801$ соответственно.  Квартиры в самых популярных городах   Калифорнии, Нью-Йорка и Флориды стоят 80000 – 500000$, дома и виллы от 2 – 4 млн. долларов.

Земля в США

Цены на земельные участки начинаются от нескольких центов и могут достигать сотен миллионов долларов. Приобретение свободной земли в США в большинстве случаев невыгодно ввиду высокого налогообложения, огромного количества бюрократических проволочек в ходе самостоятельного строительства и риска падения цен. Разумнее всего покупать землю вместе с постройкой, которая выполнена согласно утверждённому плану.

Коммерческая недвижимость в Америке

Инвестирование в коммерческую недвижимость США  весьма привлекательно для предпринимателей ввиду надёжности и безопасности экономической обстановки в стране. Недорогие объекты – магазины, рестораны, прачечные, салоны красоты – находятся в провинции. Например, в Финиксе, штат Аризона, офис можно купить за 180000$, здание частной ветеринарной клиники  за  950000$, кофейни – за 650000$,одноэтажный торговый центр – за 1200000$. В Сан-Франциско маленький стоматологический кабинет 60 м²  стоит 450000 $, офисное здание 1284 м² оценено в 9500000 $. В Майами бутик-отель на 27 номеров продаётся 7600000$, фитнесс-центр – 12000000 $.

Приобретение и оформление недвижимости

Процесс заключения сделок с недвижимостью в Соединённых штатах в среднем занимает 1-2 месяца. Участие риэлторов с обеих сторон обязательно. Это специально обученные и сертифицированные профессионалы, которые контролируют взаимоотношения клиентов от начала и до конца.

Итак, путь к приобретению заветной собственности начинается с заключения договора с агентством по недвижимости. Покупатель должен представить документ о платёжеспособности “Proof of Funds”. Когда покупатель определился с выбором, продавцу высылается предложение о покупке “Offer”. Если стороны договорились о цене, требуется внести гарантийный депозит в размере 3 – 20% от стоимости объекта. Условия отказа от сделки и возврата залога оговариваются заблаговременно. На стадии подготовки сделки по требованию покупателя проводится проверка здания на предмет ареста, запрета, залога и т.д. Этим занимается титульная компания. Тогда же рекомендуется заказать независимую экспертизу строения с целью выявления скрытых недостатков. По результатам инспекции можно потребовать снизить цену, устранить проблемы или отказаться от сделки.

Приобретая квартиру нужно знать, что кандидатура покупателя во многих штатах должна быть одобрена советом кондоминиума. На собеседовании могут потребовать предоставить информацию личного характера, отчёт о финансах, рекомендации. В день заключения договора купли-продажи рекомендуется ещё раз проверить состояние дома. На момент подписания документов все деньги должны быть перечислены на счёт адвоката покупателя, который является гарантом верного распределения связанных со сделкой платежей. Право въехать в своё новое жильё в большинстве штатов покупатель получает после регистрации документа об оплате в суде.

Сделки с недвижимостью имеют побочные расходы:

1. Регистрация недвижимости оплачивается покупателем – 0,2- 0,5% от стоимости.
2. Услуги риэлторов оплачивает продавец – 5-6%.
3. Обе стороны оплачивают своего юриста – 0,5-1%.
4. Открытие депозитного счёта делятся пополам – 1%.
5. Независимая экспертиза жилья проводится за счёт покупателя –250-500 $.
6. Налог на недвижимость – 0,5-1,75% от стоимости, при заключении сделки выплачивается в полном объёме.
7. Услуги титульной компании стоят 350-900 $.

Обязанности владельца недвижимости

Собственник недвижимости обязан оплачивать налоги и коммунальные услуги. Владельцу квартиры в кондоминиуме нужно будет платить взносы в Объединение собственников 200-400 $. Жильё в Соединённых штатах необходимо страховать, ставка зависит от его стоимости и возможных факторов риска.

Цели приобретения недвижимости в США

Иностранные граждане приобретают недвижимость в Америке  по разным причинам. Для кого-то это дом, в котором они собираются жить сейчас или потом. Другие хотят получить рентный доход или прибыль от продажи в будущем. Американское законодательство допускает некоторое ослабление визового режима для владельцев домов на территории своей страны. Став собственником коммерческой недвижимости не дешевле 500000$, то есть, инвестировав в экономику страны, можно получить визу ЕВ-5, позволяющую постоянно проживать на территории США вместе со всей семьёй и через 5 лет получить гражданство.